碧桂园森林城市:看中国高净值家庭都把钱放哪儿了

2016-08-13 10:03:08
作者:北京编辑 来源:房王网

  根据兴业银行和波士顿咨询公司2015年的数据报告,2015年中国私人财富达到人民币110万亿元,高净值家庭数量将达到201万户,拥有约41%的私人财富。

  那么占据中国近一半私人财富的高净值家庭是如何配置资产的呢?他们的资产配置是否有值得参考和借鉴的地方?

  根据兴业银行的报告,高净值家庭家庭的资产配置呈现四个特点:

  投资领域:单一?多元

  投资领域从储蓄、固定收益产品逐步转向二级市场、现金管理、信托、房产等领域。

  大部分高净值的家庭的投资覆盖3-4个不同的领域,可投资资产大于3000万的高净值客户将股票、信托和房地产作为最主要的投资手段。

  投资需求:个体?家族

  财富传承是高净值家庭较为关注的领域,四分之一的高净值家庭已经在进行财产继承安排,而近一半的家庭有在考虑财产继承,且多数家庭将教育投资作为保证财富传承的必要选择之一。

  投资视野:境内?海外

  对境外投资的目的的分析显示,实现境外资产与境内资产的相对隔离、提升安全保障性是私行客户投资海外的最主要原因,占比38%;其次,是对于资产的增值需求和对冲国内风险,分别占37%和32%。境外投资已成为高净值家庭的投资新宠。

  投资产品:标准化→定制化

  可投资资产在600-3000万之间的客户最为关注的是产品收益率。2016年,市场波动较大,投资环境不稳定,房产成为高净值家庭的投资新选择,而国内楼市进入了尴尬的分化状况:一线楼市因房价太热面临调控;二三线城市因库存积压问题不具备投资价值。海外置业预估会成为高净值家庭2016年的投资重点。

  总结高净值家庭的投资,可以归为:投资多元化、重视教育投资、注重境内外投资搭配、关注收益率&看好房产。

  在高净值家庭看好的投资中,股票是大家较为熟悉的高收益高风险投资,然而在2016年,A股萎靡不振,欧股受英国退欧影响充满不确定性,美股的涨跌有些“不科学”,2016年在股票市场的投资需要谨慎。

  信托方面,2015年,受降息周期的影响,信托产品收益率一直在下滑;而2016年利率预计仍将下调,信托产品的收益率也将进一步下滑。相比之下,房产成为相对投资回报率相对较高的稳健选择;而国内房产的分化状况也使得海外置业成为投资的新热点。

  ▲上证综指

  ▲欧洲Stoxx50

  ▲标普500

  如果选择海外置业作为投资重点,投资门槛和投资回报率是首要考量。相比于欧美等老牌发达国家,新兴的东南亚国家投资门槛低、升值空间大,更具投资优势,特别是马来西亚等房价较低的国家。

  以马来西亚森林城市项目为例,位置上距离新加坡直线距离只有两公里,价格却只有新加坡房价四分之一,并享有政府的免税政策,升值空间大,是海外置业投资的首选。

  森林城市是得到马来西亚政府批准的免税岛,消费税、进口税的减免,必将促进旅游业的发展和城市房产的升值。同时,认证开发商企业、医疗、教育、旅游三大产业相关企业首五年企业所得税全额减免,现在正是投资的最佳时机。

  国际标准的配套设施也是保障森林城市升值的重要原因。国际会所窗外是一望无际的海景,位于海边的公园、泳池更是别有度假的风情,可以说刚好符合高净值家庭的投资品味。

  教育和医疗配套更是完全与国际标准接轨。

  国际标准的教育是踏入名校的跳板,也是注重教育投资的高净值家庭需要考量的置业条件之一。

  同时,森林城市距离名校教育区只有15分钟的车程,周边十几所世界名校林立;而森林城市自己也已经与美国百年名校沙特克圣玛丽学校签约。国际标准的教育是踏入世界名校的跳板,可以保证孩子在未来升学中拥有更多选择。

  此外,森林城市与上海心叶教育签署华侨生合作协议,设立海外教学基地。而“华侨生”的身份参加中国高考也有很大优势,“华侨生”的分数线比普通高考生低很多,可以保证孩子离名校更近。

  医疗方面,美国第四大医疗集团UIW/Christus与森林城市已经签署合作备忘录,许多知名国际医疗机构也正在洽谈中。

  而马来西亚本来就拥有一大批受到国际认证的医疗从业者,在2012年《科学美国人》优质疗程和医疗旅游方面,排名第二;更重要的是在马来西亚享受国际标准的医疗服务,可以比英美等国家节省高达75%的费用。

  地理位置上,森林城市距离新加坡金沙、圣淘沙、乌节路等核心商区只有半小时车程;待新马两国刚刚签订备忘录的隆新高铁建成后,新山到新加坡仅需15分钟。

  同时,森林城市具有显著的交通优势,新山的士乃机场仅需要25分钟,1个小时可以到达新加坡樟宜机场,4-6个小时内的航程能覆盖东盟大多数国家。

  交通上,独立的水陆海关保证了高净值家庭的VIP待遇,加强了新加坡与马来西亚的无缝衔接,加上新马刚刚签订的隆新高铁,可以保证森林城市的居民往返新加坡更便捷。

  电话:400-990-9199

  地址:马来西亚 柔佛州 伊斯干达特区 C旗航区附近的海域

(责任编辑:bjbianji.bj)

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