北京顶豪别墅景粼原著的产品力探究

2016-08-11 17:18:16
来源:房王网

  随着2016顶豪元年的到来,北京的顶豪产品可谓是众星云集,也多呈现一种豪宅公式现象,例如“北京顶豪=好的产品+某种极致稀缺属性”,如今北京顶豪的产品特点与发展特征到底如何?

  土地管控愈加严苛 恰逢“豪宅”正当时

  从北京的土地出让管控条件,不难看出,2016年北京土地拍卖所设定的规划条件,可谓愈加严苛。70/90政策的回归,预示着大户型产品未来会不断减少,高低配的社区组合日后也将很难看到,纯低密形态与城区别墅产品恐遭绝迹。大户型与别墅产品,通过设计手段为业主“偷面积”,谋取最大使用效率的现象日后也将不复存在。

  由此,市场的演进总是比不过政策的变化多端,反观当下在售的豪宅,我们也不难发现,三环附近出现的平层豪宅有近十余个,单价均在10W+,但问题出现了,为了控制总价,所有的产品都以200平米以下的中小户型,而豪宅客户在改善需求上,面积改善、环境改善占比很大,与此同时,顶豪客群的需求在交通、配套、环境、产品、服务、增值潜力都会进行对比选择。这样一来,城市中心的平层项目只具备交通便捷,配套等方面的特点。在产品舒适度和区域发展潜力方面,不会有显著优势。

  而纵观北京豪宅市场,能否找到同时满足顶豪客群在交通、配套、环境、产品、服务、增值潜力等方面的全能产品?

  区域与产品的选择至关重要

  在城市建设中,政府规划往往起到点石成金的作用。随着规划方案的实施,会让一些原本极为普通的地方发生质变,重大的规划能够推涨房价。此外,政府在改善区域内城市建设的同时,还会带动土地资质的升级,土地从C级土地到G级土地的演化过程中,地段价值已大幅度提升。持有这样的土地资源,将享受土地增值带来的收益,即土地发展红利,从而拉动区域经济和城市的全面发展。

  土地发展红利最显著的收益者在望京,“十二五规划”实施完成后,望京成为北京第二CBD,大量世界500强和互联网企业入驻,都带动了望京房价的飞速增长。

  类似的情形还有包括位于孙河的低密板块。孙河是政府先规划后发展的纯低密墅区,交通极为便利,区域由五条快速路京承高速、京平高速、机场高速、机场二高速、京密快速路(规划中)环绕,是北京唯一拥有五条高速路网的纯墅区,周边自然资源丰富,近2950公顷的湿地公园环绕,并且内部规划了10万平湖景公园,紧邻望京CBD,享受中央别墅区中央顶级配套,环境卓越,是北京最适合居住的富人区。与此同时,龙湖、泰禾、中粮、懋元等品牌开发商云集孙河壹号墅区,随着区域内所有的规划红利正在兑现,区域的升值空间凸显。

  而在选定一个区域后,在购买力允许的情况下,一定要挑选该区域内高配置、高品质的房子。一方面,作为高端置业,其具有实体经济特点,一次置业后需要很长时间才会二手房化。另一方面,高端房产进入二手房市场后,升值幅度也会超过区域其他项目,因此更加需要产品力的过硬。

  景粼原著中国首席新中式原著情怀之作

  景粼原著作为龙湖地产新中式别墅的典范,在以原著系风格奠定建筑基调,根据地块及客群气质进行产品进化和升级,以回归到内敛沉稳的东方庑殿顶的屋顶,不仅突出了建筑本身庄严雄伟的气势,更赋予了建筑雍容端庄的气质,创造出北京独特的原创新中式国韵城墅,源自东方的审美观念也给现代豪宅类的建筑创作带来了勃勃生机,从规划到细节,无不凸现“龙湖别墅专家”这一称呼。也由此形成了:因地择人、因人而变,拒绝复制,敢于创新的独特———“龙湖风格”。

  在注重产品原创性的同时,更是注重细节的考究之道。从小开间、单檐、私宅匾额、门铛、雀替、石纹柱础、抱鼓石等,从建筑外立面的选材到每一处建筑拐角,用材之考究,手工之复杂,可谓融贯中西之建筑精粹,力显建筑的东方神韵与气派。

  楼宇与园林的巧妙融合体现建筑与自然的和谐相生,建筑立面设计含有回形纹、景粼纹、等传统纹饰符号,无论从实用角度、美学角度、力学角度、文化角度等,都是功能与装饰美感多重合一的现代建筑作品。建筑里面主体为浅米色,院墙体系为浅灰色,以此来营造雅致的新中式建筑色调。

  景粼原著功成2016,在独特与创新中,彰显东方神韵,在豪宅市场体现自我个性,追求产品需求与设计的契合点,不走寻常路,敢于创新,固守产品设计特色与优势,在豪宅元年里绽放独特光彩,戮力前行。对于目前的顶豪客群来说,景粼原著将是北京顶豪市场唯一作为第一居所别墅。

  朝阳北京壹号别墅区,第一居所别墅顶豪——景粼原著

  电话:400-990-9199

  地址:朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

(责任编辑:bjbianji.bj)

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